Découvrez les diagnostics immobiliers obligatoires pour garantir la sécurité et la conformité de votre bien.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un bilan obligatoire qui évalue la consommation d’énergie et l’impact environnemental d’un logement ou d’un local professionnel. Il attribue une étiquette énergétique allant de A (très performant) à G (très énergivore), ainsi qu’une estimation des émissions de gaz à effet de serre.
📌 Pourquoi est-il obligatoire ?
Il informe les acheteurs et locataires sur la consommation énergétique du bien.
Il aide à identifier les travaux d’amélioration pour réduire les factures et l’empreinte carbone.
Depuis la loi Climat et Résilience, les logements classés G seront progressivement interdits à la location.
L’audit énergétique est une analyse approfondie des performances énergétiques d’un logement. Il va plus loin que le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) en proposant un plan de travaux précis pour améliorer la performance énergétique du bien.
📌 Pourquoi est-il obligatoire ?
Il est exigé pour la vente des logements classés F ou G (passoires thermiques) depuis le 1er avril 2023.
Il permet aux futurs acheteurs d’anticiper les travaux nécessaires pour réduire leur consommation d’énergie et améliorer leur confort.
Le diagnostic amiante est un contrôle obligatoire destiné à repérer la présence d’amiante dans les matériaux d’un bien immobilier. L’amiante, interdit en France depuis 1997, est un matériau dangereux pour la santé pouvant provoquer des maladies respiratoires graves lorsqu’il est inhalé.
📌 Pourquoi est-il obligatoire ?
Il protège les occupants et les travailleurs du bâtiment contre l’exposition à l’amiante.
Il permet d’anticiper d’éventuels travaux de désamiantage en cas de présence avérée.
Il est indispensable pour vendre ou réaliser certains travaux dans un bien concerné.
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Le diagnostic plomb est un contrôle obligatoire visant à détecter la présence de plomb dans les peintures des logements anciens. Le plomb, autrefois utilisé dans les peintures, est un matériau toxique pouvant provoquer des maladies graves, notamment chez les enfants et les femmes enceintes.
📌 Pourquoi est-il obligatoire ?
Il permet de prévenir les risques d’intoxication au plomb, notamment le saturnisme.
Il informe les futurs acquéreurs ou locataires de la présence éventuelle de peintures dégradées contenant du plomb.
Il est essentiel avant des travaux pour éviter la dispersion de particules toxiques.
Le diagnostic Loi Carrez permet de mesurer avec précision la surface privative d’un bien en copropriété (appartement ou local commercial) afin d’assurer une transparence totale lors de la vente. Il garantit à l’acheteur une information fiable sur la superficie du bien.
📌 Pourquoi est-il obligatoire ?
Il protège les acquéreurs contre une éventuelle surestimation de la surface du logement.
Il permet d’éviter tout litige : si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle indiquée, l’acheteur peut demander une réduction du prix.
Le diagnostic gaz est un contrôle obligatoire visant à évaluer la sécurité des installations de gaz d’un logement. Il permet de détecter d’éventuels risques de fuites, d’intoxication au monoxyde de carbone ou d’explosion, et de garantir la sécurité des occupants.
📌 Pourquoi est-il obligatoire ?
Il prévient les accidents domestiques liés à une installation de gaz défectueuse.
Il informe les acheteurs ou locataires sur l’état de l’installation existante.
Il permet d’anticiper d’éventuels travaux de mise en conformité.
Le diagnostic électricité vise à vérifier l’état et la conformité des installations électriques de plus de 15 ans afin de prévenir les risques d’accidents domestiques (électrocution, incendie, courts-circuits).
📌 Pourquoi est-il obligatoire ?
Il protège les occupants contre les dangers liés à une installation vétuste ou défectueuse.
Il informe les acheteurs et locataires sur l’état de l’installation électrique.
Il permet d’identifier d’éventuels travaux de mise en sécurité.